履約保證V.S.價金信託

 

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🌟目前市面上的不動產交易，我們從業的地政士都推崇使用履約保證公司來作為保管價金之公正第三方，
但為何不推薦使用銀行的信託專戶呢？

🌟履約保證與價金信託差異如下：
一、價金信託：

多以金融機構辦理為主，但是僅對於買賣價金做「保管」的動作，對於契約執行並無任何調處的能力。

二、履約保證：
多以金融機構投資之「建築經理公司」辦理為主，除了保管買賣價金外，更對於契約執行上有一定的掌控權，具有部分之調處、強制效力。

而履約保證有如此之效力，仍會使用到價金信託呢？

因為使用銀行的價金信託可以比較好談條件(例如：貸款利率、額度等)；但也常常被有心人士拿來做詐騙等用途！

而履約保證相較信託專戶來說，比較保障賣方之權益，因此如您在一場交易中是扮演賣方的角色，非常建議您使用履約保證來保障您的產權！

顯而易見，「價金信託」相對來說比「履約保證」簡易， 費用 也相對較低。但如果今天發生買方付款延遲、故意不付款或是賣家不交屋、持續佔用的情形，搞到要上法院（一般會花個 2 年左右甚至更久），賠上更多時間、精神成本，那也是蠻麻煩的，所以務必慎選。

以下為大家整理價金信託與履約保證的差別：

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參酌自 https://www.stockfeel.com.tw/%E5%B1%A5%E7%B4%84%E4%BF%9D%E8%AD%89-%E5%83%B9%E9%87%91%E4%BF%A1%E8%A8%97-%E5%B0%88%E6%88%B6-%E6%B5%81%E7%A8%8B-%E8%B2%BB%E7%94%A8/