房市貸款佔比超過GDP一半，炒房已成輸不起的遊戲！

 

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房地產在台灣擁有大漲小回的特性，已不單單僅是自住產品，而儼然成為投資型產品💰

因此在這兩年資金氾濫時，不炒房等於不流行一樣‼️

而在近期美國不停地升息，除了告訴民眾資金派對的尾聲之外，更在提醒大家房貸屬長期性支出，切記要審慎自身能力，方得將危機化為轉機‼️

🌟內政部也在本月發布111年第2季全國及6都房價負擔能力指標：

🔸房貸負擔率：

主要為計算中位數所得家庭購買住宅時，每月支付房貸金額，占中位數家戶可支配所得的比率，以呈現家戶房貸負擔情形。

經統計，本季全國房貸負擔率為39.62%，較上季「上升1.27%」，較去(110)年同季上升3.35%，房價負擔能力雖維持「略低」等級，但已接近「偏低」等級‼️

🔸內政部指出：

本季全國「中位數住宅價格」較上季「上升」10萬元(由840萬元升至850萬元)，使負擔率增加0.46%，五大銀行平均購屋貸款利率上升0.224%(由1.368%升至1.592%)，使負擔率略增0.83%；而中位數家戶可支配所得增加0.04萬元(由87.68萬元增加至87.72萬元)，僅使負擔率減少0.02%‼️

整體而言，本季全國房貸負擔率《季增1.27 %》主要是受到購屋貸款利率上升影響‼️

而本季6都房貸負擔率部分，臺北市及新北市房貸負擔率為66.12%及52.41%，較上季上升1.21%及0.96%，為房價負擔能力「過低」等級；臺中市為45.54%，較上季上升0.46%，為房價負擔能力「偏低」等級；臺南市、高雄市及桃園市則分別為38.26%、38.17%及32.01%，較上季上升1.42%、2.58%及0.51%，均為房價負擔能力「略低」等級。

此外，在其他14縣市房價負擔能力部分，屬於「可合理負擔」等級有雲林縣、嘉義縣、屏東縣、基隆市及嘉義市等5縣市；「略低」等級有宜蘭縣、新竹縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣、臺東縣、花蓮縣、澎湖縣、新竹市等9個縣市。

內政部提醒：購屋貸款為長期支出負擔，民眾在購屋時仍須審慎評估整體利率調升對於未來還款負擔的影響；而對於投機客短期炒作抬升房價，加重自住購屋民眾負擔的不公平情形，內政部將持續推動修法予以遏止，以健全房市穩定發展。

內政部最後也表示，為保障租屋族住房權益，300億租金補貼申請期限已延長至10月31日，歡迎民眾踴躍申請!

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參酌自 https://www.moi.gov.tw/News_Content.aspx?n=4&s=266122