青年安心成家 房貸利率，僅調升半碼！剩下半碼由銀行負擔！！

 財政部昨（31）日宣布，由八大行庫承做的青年安心成家購屋貸款利率，

將僅反映央行調升利率升幅的一半，僅調升半碼（0.125個百分點），

一段式青安房貸利率將從1.4%略升到1.525%，創房貸市場最低價，

並將溯及今年3月23日起到下次再度升息為止，除轉貸戶外，新舊戶全適用。

換言之，若央行6月理監事會再度升息，青安房貸1.525%低息可能僅會維持三個月；知情人士說，若央行6月再升息，屆時會再重新討論青安房貸利率。

僅調升半碼後，最大受惠者將是目前約18萬青安房貸戶，可少付因升息增加的利息錢，

但最大苦主是八大行庫，得替房貸戶吸收這次央行一半升幅的資金成本。

若以2月底全台青安房貸餘額約6,000億元，僅升息半碼、為期三個月估算，

八行庫將少收約1.875億元的利息收入，行庫圈認為在可接受範圍內。

目前青安房貸以台銀、土銀承做量較大。

若以青安最高貸款額度800萬元、20年期，貸款息僅調升半碼到1.525%來看，比起足額反應1碼，青安房貸首購族每月可省本息462元，三個月省1,386元。

行庫主管說，這次青安房貸息只升半碼，又可能只有三個月，對房貸戶誘因大降，

對市場來說，被視為「獨厚」並非全都是經濟弱勢的青安房貸戶，甚至青安房貸息1.525%比公教房貸1.56%還低，既違反公平待客也違反授信原則。

另一家民營銀行主管私下說，青安並非接受「補貼」的房貸，當青安房貸只升息半碼，

那如921受災戶等其他政策性貸款，是否也得要跟進只升息一半，恐也會引發爭議。

調整後，青安房貸一段式利率微升到1.525%，二段式前兩年為1.315%、第三年起是1.615%。

申請青安房貸需本人、配偶及子女等都要是「名下無房」的首購族。

升息前：公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則

一、承作銀行：臺灣銀行股份有限公司、臺灣土地銀行股份有限公司、合作金庫商業銀行股份有限公司、第一商業銀行股份有限公司、華南商業銀行股份有限公司、彰化商業銀行股份有限公司、兆豐國際商業銀行股份有限公司及臺灣中小企業銀行股份有限公司。

二、貸款對象：借款人符合民法規定之成年年齡以上，且借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者。

三、貸款條件如下：

    (一) 貸款成數：最高8成核貸。

    (二) 貸款額度：最高新臺幣800萬元。

    (三) 貸款年限及償還方式：貸款年限最長30年，含寬限期3年，本息分期平均攤還或本金分期平均攤還。

    (四) 貸款利率：一段式機動利率、二段式機動利率或混合式固定利率計息方式擇一，一經選定不得變更。

1、一段式機動利率：按中華郵政股份有限公司2年期定期儲金額度未達新臺幣500萬元機動利率（下稱基準利率，自109年3月25日起為0.845％）固定加0.585%（目前為1.43%）機動計息。但自110年1月1日起新貸放案件，按基準利率固定加0.555%(目前為1.40%）機動計息。

2、二段式機動利率：前2年按基準利率固定加0.345%(目前為1.19%）機動計息，第3年起按基準利率固定加0.645%（目前為1.49%）機動計息。

3、混合式固定利率：前2年採固定利率，第1年按「撥貸當時」基準利率固定加0.525%（目前為1.37%）固定計息，第2年按「撥貸當時」基準利率固定加0.625%（目前為1.47%）固定計息，第3年起按基準利率固定加0.645%（目前為1.49%）機動計息。

    (五) 貸款標的：申請日前6個月起所購置之住宅。

四、搭配措施：內政部「自購住宅貸款利息補貼」核定戶，若其住宅購置日期符合本項優惠貸款者，得搭配使用。

五、實施期程：實施日期至111年底，屆時視房屋市場情形及民眾之實際需求，再行檢討，必要時得予以延長。

轉自 https://house.udn.com/house/story/5886/6207337