【繼承者們】土地分割有3招 免驚子孫喬不攏
【繼承者們】土地分割有3招 免驚子孫喬不攏
台中大里一處黃金店面，因家族紛爭導致閒置荒廢，這類來自家庭爭產的情況．許多都是上一代未交代好遺產分配，導致最終協調破局，專家表示，「分割」是方式，來劃分往後權利範圍，依程序可依序進行「協議分割」、「調處分割」及「裁判分割」，才是一勞永逸做法。
前人留下的土地，未進行分割處理，形式上是「公同共有」，若要處分財產需要其他共有人同意，但共有因鑑價低，通常來說，也較難尋到銀行願意貸款；另一種情況進一步協議是「分別共有」，持分者都可以自由處分，不用得他人同意，即可單獨設定抵押權的，與一般貸款設定並無差異。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰補充，「分別共有」的目的是在於保有共有的型態，卻又可自由處理，常見情況可能是遺包括很多大大小小的動產、不動產，或是有多數繼承人，便很容易無法達成共識，「此時，就有必要消滅對遺產的公同共有關係。屬於分別共有，繼承人就可以對同一個物屬於自己的應有部分，行使所有權」。
不過「分別共有」因仍存在共有關係，並非一勞永逸作法，地政士李嘉贏表示，分割是最沒有爭議的方式，雖無一定程序步驟，但最初程序可從「協議分割」，得經所有人同意，若協調失敗，可至各直轄縣市地政機關「調處分割」，分割之後任何一個當事人在15天之內如有不服的地方都可以尋司法途徑上訴，只要經司法途徑上訴，原來調處分割的效力即為中止。
最後一招才是尋求法院「裁判分割」，但須自行負擔裁判費，李嘉贏提醒，法院會依據「原物分配」、「變價分配」及「原物分配兼金錢補償」等3種原則進行分割。但她強調，要留意的是很多地方都會有最小基地面積、前後退縮等等法規限制，分割完未必能有效利用土地。
土地牽扯利益龐大，家族爭產意見不合屢見不鮮。示意畫面
前人留下的土地，未進行分割處理，形式上是「公同共有」，若要處分財產需要其他共有人同意，但共有因鑑價低，通常來說，也較難尋到銀行願意貸款；另一種情況進一步協議是「分別共有」，持分者都可以自由處分，不用得他人同意，即可單獨設定抵押權的，與一般貸款設定並無差異。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰補充，「分別共有」的目的是在於保有共有的型態，卻又可自由處理，常見情況可能是遺包括很多大大小小的動產、不動產，或是有多數繼承人，便很容易無法達成共識，「此時，就有必要消滅對遺產的公同共有關係。屬於分別共有，繼承人就可以對同一個物屬於自己的應有部分，行使所有權」。
不過「分別共有」因仍存在共有關係，並非一勞永逸作法，地政士李嘉贏表示，分割是最沒有爭議的方式，雖無一定程序步驟，但最初程序可從「協議分割」，得經所有人同意，若協調失敗，可至各直轄縣市地政機關「調處分割」，分割之後任何一個當事人在15天之內如有不服的地方都可以尋司法途徑上訴，只要經司法途徑上訴，原來調處分割的效力即為中止。
最後一招才是尋求法院「裁判分割」，但須自行負擔裁判費，李嘉贏提醒，法院會依據「原物分配」、「變價分配」及「原物分配兼金錢補償」等3種原則進行分割。但她強調，要留意的是很多地方都會有最小基地面積、前後退縮等等法規限制，分割完未必能有效利用土地。
遺產經「裁判分割」是常見最後分產方式。資料畫面
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