銀行鑑價低於成交價 房貸差額不足怎麼辦？

▲當購買房屋經銀行鑑價後低於成交價，恐影響房貸成數與金額。（圖／信義房屋提供）

ecrease font size.Increase font si林小姐購屋預算僅１千萬元，自備款不到３成，經過精挑細選後終於買到房屋，但經過銀行鑑價後，低於買賣成交價格，可貸款金額少於規劃，導致林小姐買房預算出現缺口，代書建議，可補齊財力證明，或者增加保證人，與銀行協商提高貸款成數，若真的不行，可透過信貸補足貸款金額。

針對銀行鑑價低於房屋成交價情況，信義代書指出，這是很常見的現象，因為銀行較為保守審慎，雖會參酌實價登錄行情，仍有一定的評估原則，包含社區管理、樓層高低、特殊景觀、嫌惡設施等，簽訂交易合約後，當買方發現銀行鑑價低於成交價格，導致貸款無法支付買屋金額偶有所聞，因而建議確認交易簽約前可以先約定特別條款，比如說，無法取得８成房貸成數就解約等，以免發生買房後無法繳納而違約。

若不慎發生取得房貸成數低於規劃，信義代書建議買方可提出財力證明，比如說手上還擁有金融商品，或者找一位優質條件保證人，向銀行協商能提高成數等。義祺地政士聯合事務所經理林以德則建議，可透過信貸或借款方式補齊差額的部分。

林以德強調，房屋買賣簽約確認後，一般作業約提供14個工作天，讓買方補齊付款金額，屢保公司也會在看到金額符合後才同意過戶，在這些工作當天，買方有時間籌措資金，但若有特殊情況，也可嘗試向屋主提出延長付款天數的需求。