租屋還是買房好?
租屋跟買房哪個較划算，專家建議，租金房貸比若高過6成。可考慮買房。
租金房貸比即每月租金占每月房貸的比重，比重愈高，表示租金支出費用愈高，葉國華表示，如果租金房貸比例高達5成5至6成，相當於在替房東繳房貸本金。
租幾十年後，可能都夠買下該房了。
葉國華在個人臉書上，以桃園青埔地區的夫妻為例，年收入約112萬元，存了300萬現金，看了附近一間總價720萬的房子，預估頭期款加買家電要200萬，但又怕被房貸壓得喘不過氣來。
「租金房貸比大於55%，就是考慮買房的時候」，葉國華分析，該地段2房加車位，月租金平均1.5萬，總價720萬，貸款8成即576萬，利率1.6%，每月平均還款20157元。用租金房貸比來分析，1.5萬除20157等於74%，租金比例已明顯大過房貸比例。
葉國華指出，以這間來看，房東只需付7680元的利息，但房客卻需付1.5萬元的房租，兩者相減的7320元，相當於房客幫房東繳的貸款本金。在租金指數連53個月上漲、房價下修，房貸利率又不高的情況，就是該考慮買房的時候。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，租金房貸比是買房很好的判斷依據，不過即便知道買房比租屋划算，能不能拿得出頭期款，還有房價未來會不會下跌，仍是影響多數民眾購屋意願所考量的重點。
租幾十年後，可能都夠買下該房了。
葉國華在個人臉書上，以桃園青埔地區的夫妻為例，年收入約112萬元，存了300萬現金，看了附近一間總價720萬的房子，預估頭期款加買家電要200萬，但又怕被房貸壓得喘不過氣來。
「租金房貸比大於55%，就是考慮買房的時候」，葉國華分析，該地段2房加車位，月租金平均1.5萬，總價720萬，貸款8成即576萬，利率1.6%，每月平均還款20157元。用租金房貸比來分析，1.5萬除20157等於74%，租金比例已明顯大過房貸比例。
葉國華指出，以這間來看，房東只需付7680元的利息，但房客卻需付1.5萬元的房租，兩者相減的7320元，相當於房客幫房東繳的貸款本金。在租金指數連53個月上漲、房價下修，房貸利率又不高的情況，就是該考慮買房的時候。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，租金房貸比是買房很好的判斷依據，不過即便知道買房比租屋划算，能不能拿得出頭期款，還有房價未來會不會下跌，仍是影響多數民眾購屋意願所考量的重點。
轉自 蘋果地產
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