房地騰空出售，仍可適用自用住宅稅率課徵土地增值稅？！

 

一般在買賣房屋的時候，最讓賣方憂心的都是要課多少的稅金！

持有台灣房屋土地，依台灣的法律規定要課 地價稅及房屋稅。

移轉過戶台灣房屋土地時，則需課徵 土地增值稅及契稅。

而一般實務上常見之情形：

賣方買新屋並已搬遷完畢後，戶籍已遷出舊屋，並將舊屋出售(持有期間未供出租或營業使用)，此時還能適用土地增值稅自用稅率10%嗎？

屏東縣政府財稅局 說明：

土地所有權人為騰空房地以待出售，以致在簽訂買賣契約時，戶籍已不在出售的土地上，雖與土地稅法中自用住宅用地須由土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記的條件不符，原不得繼續認為供自用住宅使用；

但為了顧及納稅義務人實際上的困難及需要，其遷出戶籍距離出售期間未滿1年，該土地仍可認定為供自用住宅使用，仍然可申請依自用住宅用地稅率10%課徵土地增值稅。

該局進一步說明：「出售前1年」的認定標準：

如於訂定契約之日起30日內申報移轉現值，以訂約日的前1日往前推算1年；但若超過30日才申報移轉現值者，則以申報日的前1日往前推算1年為準。

轉自 https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/announcement/news/8NeVLYJ