房價漲太多、太快！ 銀行：估價估不到！

 房仲業者指出，實價登錄2.0已在7月正式上路，預售行情必須在簽約後一個月內申報對外揭露，但是對於辦理房貸的銀行來說，由於近期全台房價正在「有感」上漲，上漲速度加快，因此出現辦理房貸銀行大呼「估不到」的後遺症。

最近疫情降級，房市恢復人流管制、交易速度相對加快，在營建、土地成本雙雙上漲，及資金行情推升下，全台房價正「有感」上漲，房仲業者也發現一個後遺症，民眾購屋申請房貸時，竟發現申請房貸的困難度比以往提升。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，實價登錄2.0上路後，銀行、估價師都會參考實價登錄揭露的案例價格據以估價，最近銀行面對上漲又急又快的房價，面臨房價「估不到」的問題，預期必須等到新的實價揭露案例多一些，成交行情陸續揭露，銀行的估價才有辦法跟上。

曾敬德表示，目前包括新竹、台中、台南、高雄，都陸續有銀行估價跟不上房價漲幅的現象發生。

目前銀行「正式」進件受理的案件，大約有八成以上還是估得到成交價，但問題是，很多案件業務接收到「預估」後，發現估不到價格，就不敢受理；換言之，銀行辦理房貸業務，在前端就被篩選掉很多估不到價格的案件。

曾敬德表示，以前房價短時間上揚的時候，也會出現類似的現象；但是最近的現象，不僅房價上漲速度很快，而且從北到南分佈區域之廣，即使在過去也相當罕見。

根據第三季信義房價指數顯示，過去一年六都及新竹，房價漲幅平均達5％～26％，漲幅最大的是新竹的26％，總價1,000萬元的房子，一年房價上漲高達260萬元，漲幅超過20％的自備款。漲幅第二名的則是台中市，2021年已上漲15％；排名第三位的是桃園，漲幅達12％；另外，台南、與高雄漲幅也接近一成。

至於雙北市漲幅相對較小，北市上漲5％、新北上漲7％，整體而言，數據顯示這波房價的上揚，是全面性的。

轉自 https://www.chinatimes.com/newspapers/20211110000204-260210?chdtv