買法拍屋比較划算？小心轉手時須繳納高額土地增值稅！！！

 

由於法拍市場較有機會買到便宜房屋，購買法拍房地轉賣，成為民間較常見的投資不動產管道之一。稅務局提醒，民眾若以低於公告土地現值的價格，標得法院拍賣土地，未來出售該筆土地時，可能須負擔較高的土地增值稅。

台中市稅務局表示，有民眾在數年前，以低價取得法院拍賣的土地，近日在移轉該土地時，卻發現該筆交易的土地增值稅高於預期，後來才得知，是因為當初購入的成本較低，導致後續漲價數額相對提高。

土增稅高於預期　都是低價惹的禍

依據《土地稅法》第30條規定，經法院或法務部行政執行署拍賣的土地，原則會以拍定日當期的公告土地現值，作為課稅依據；若法拍土地的拍定價格，比公告土地現值還低，則會以「較低」者作為該次移轉現值，向債務人課徵土地增值稅。而得標人在下次移轉該筆以法拍取得的土地時，同樣會以前次移轉現值，作為計算土地增值稅的依據。

台中市稅務局說明，若民眾先前以低於公告土地現值的價格，拍定取得土地，因移轉現值較低，後續轉手時，須負擔較高的土地增值稅額；民眾若以低於土地公告現值的價格，取得法拍土地，未來移轉該筆土地時，可事先將租稅規劃納入考量。

轉自 https://money.udn.com/money/story/5621/5814884