不動產糾紛，台北共有物分割最多！
北市府受理最多不動產糾紛是共有物分割案件，共111件。
據台北市不動產糾紛調處委員會統計，從2001年到去年底，受理最多糾紛類型是共有物分割案件，共111件。北市地政局表示，這類調處糾紛，多半是兄弟姊妹翻臉，或財產分配不均、繼承人不願出面導致，故藉調處釐清產權，調處結果需所有產權人同意，否則產權需維持原來狀態。
台北市地政局土地登記科表示，共有物分割案件爭議，多發生在家庭成員辦理土地共有物分割時，有繼承人不願出面參與，所以到地政局調處，且多半是兄弟姊妹已經翻臉的狀況，雖然現在民法規定男女都有繼承權，但還是有家庭因為傳統家庭觀念，導致財產分配不均狀況，因此權利受損的一方，就不願參與繼承登記，也有家庭成員因人在國外，不方便回台辦理遺產型態變更，所以需要調處。
土地登記科指出，共有物分割包括「標示分割」，與「共有型態變更」2種，標示分割意思為一塊地號，標示出幾塊出來，分別讓不同所有權人取得，例如A地號之一由A取得，A地號之二由B取得。
而共有型態變更是指，將「公同共有」的產權，改成「分別共有」，即將所有繼承人一起共有的不動產，改成分別共有，例如A地號本來由甲乙丙共有，改成分別共有後，就會明確指出甲乙丙各分別共有該地號哪些部分，2種處理方式都是產權人為釐清產權所作。
去年12月底，北市府曾調解，申請人想將士林區4筆土地，從原來公同共有的產權狀態，變更為分別共有，不過因為一位繼承人不同意，調解結果仍維持原來公同共有關係。
土地登記科鄭科長表示，地政局會從出席當事人試行調處，協議未成立，或任何一方經2次通知不到場，會就當事人相關意見及資料作調處，但調處結果還是需取得所有產權人同意，如一方不同意，產權就應維持原來狀態，因為內政部有頒訂調處辦法，所以調處結果具法律效力。（黃政嘉／台北報導）
台北市地政局土地登記科表示，共有物分割案件爭議，多發生在家庭成員辦理土地共有物分割時，有繼承人不願出面參與，所以到地政局調處，且多半是兄弟姊妹已經翻臉的狀況，雖然現在民法規定男女都有繼承權，但還是有家庭因為傳統家庭觀念，導致財產分配不均狀況，因此權利受損的一方，就不願參與繼承登記，也有家庭成員因人在國外，不方便回台辦理遺產型態變更，所以需要調處。
土地登記科指出，共有物分割包括「標示分割」，與「共有型態變更」2種，標示分割意思為一塊地號，標示出幾塊出來，分別讓不同所有權人取得，例如A地號之一由A取得，A地號之二由B取得。
而共有型態變更是指，將「公同共有」的產權，改成「分別共有」，即將所有繼承人一起共有的不動產，改成分別共有，例如A地號本來由甲乙丙共有，改成分別共有後，就會明確指出甲乙丙各分別共有該地號哪些部分，2種處理方式都是產權人為釐清產權所作。
去年12月底，北市府曾調解，申請人想將士林區4筆土地，從原來公同共有的產權狀態，變更為分別共有，不過因為一位繼承人不同意，調解結果仍維持原來公同共有關係。
土地登記科鄭科長表示，地政局會從出席當事人試行調處，協議未成立，或任何一方經2次通知不到場，會就當事人相關意見及資料作調處，但調處結果還是需取得所有產權人同意，如一方不同意，產權就應維持原來狀態，因為內政部有頒訂調處辦法，所以調處結果具法律效力。（黃政嘉／台北報導）
轉自 蘋果地產
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